Um novo condomínio com 620 apartamentos está previsto para ser construído em uma área de 20.628 metros quadrados, em São Gonçalo, na Região Metropolitana do Rio. O empreendimento “Águas da Mata” tem custo estimado de R$ 58 milhões e será desenvolvido em parceria com a construtora Up Inc.
A área foi adquirida em janeiro deste ano pela Mical Invest, empresa da maquiadora Mariana Barbosa, esposa do candidato do PL ao governo do Rio, Douglas Ruas. O projeto será comercializado com unidades previstas para integrar o mercado habitacional do município.
O terreno era formado por três lotes, comprados por um total de R$ 750 mil. Depois da aquisição, os imóveis foram unificados e a empresa deu entrada, em março, no pedido de licenciamento para a construção do condomínio junto à Prefeitura de São Gonçalo.
O processo previa a retirada de 659 árvores e recebeu aprovação da Secretaria Municipal de Meio Ambiente em maio. O prefeito de São Gonçalo é Capitão Nelson, pai de Douglas Ruas.
Segundo nota enviada pela Mical Invest, a empresa atua no negócio como “permutante”, enquanto a Up Inc. ficará responsável pelos custos da construção. O acordo prevê que a empresa de Mariana Barbosa receba parte dos valores obtidos com a venda dos apartamentos, mas as porcentagens não foram divulgadas.
Em 12 de junho, Mariana Barbosa vendeu o terreno consolidado por R$ 235 mil para a SG01 Incorporação Imobiliária SPE, empresa criada em março de 2026 e que tem a Mical Invest e a Construtora Up Inc. como sócias.
Uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) é criada para executar um projeto ou empreendimento determinado.
Projeto prevê 620 apartamentos
O “Águas da Mata” terá 31 blocos, com cinco andares cada e quatro apartamentos por pavimento, totalizando 620 unidades.
Os imóveis terão dois quartos, sala para dois ambientes, banheiro, cozinha americana e varanda. O condomínio também contará com academia, playground e salão de festas.
O empreendimento está em fase de registro na Caixa Econômica Federal. Cada apartamento está previsto para ser vendido por R$ 191 mil. Com 620 unidades, o faturamento estimado da parceria chega a R$ 118 milhões.
Condomínio já havia sido planejado
O projeto já havia sido estudado anteriormente. Em 2021, as empresas Via Sul e Futura Empreendimentos realizaram um estudo de impacto de vizinhança para a construção do “Águas da Mata”, mas o empreendimento não avançou naquele período.
Procurada, a Prefeitura de São Gonçalo não informou o motivo pelo qual o projeto não foi levado adiante em 2021.
Na época, o custo estimado da construção era de R$ 38,8 milhões. Para 2026, a previsão passou para R$ 58 milhões, considerando a Área Total Construída (ATC) e o valor do metro quadrado do Custo Unitário Básico (CUB).
A Up Inc. também é responsável por outros dois condomínios do Minha Casa, Minha Vida em São Gonçalo: “Águas do Bosque” e “Águas de Lisboa”.
Com informações do Metropoles
