Um terreno de mais de 20 mil metros quadrados adquirido em São Gonçalo deu origem a um empreendimento imobiliário com investimento estimado em R$ 58 milhões. O projeto, chamado Águas da Mata, conta com a participação da Mical Invest, empresa de Mariana Barbosa, mulher do candidato ao governo do Rio Douglas Ruas (PL).
A área, onde está prevista a construção de um condomínio com 620 apartamentos, recebeu licença ambiental municipal. O processo de licenciamento incluiu a previsão de derrubada de 659 árvores.
Em janeiro de 2026, Mariana adquiriu os três terrenos que formam a área, por um total de R$ 750 mil. Os lotes foram reunidos em uma única propriedade e, em março, foi protocolado o pedido de licenciamento para a construção do empreendimento.
A Secretaria Municipal de Meio Ambiente aprovou a solicitação em maio, e o licenciamento foi publicado no Diário Oficial do município em junho. O prefeito de São Gonçalo, Capitão Nelson, é pai de Douglas Ruas.
Em 12 de junho, o terreno consolidado foi vendido por R$ 235 mil à SG01 Incorporação Imobiliária SPE, empresa criada para executar o projeto e que tem a Mical Invest e a construtora Up Inc. como sócias.
Condomínio terá 31 blocos e 620 apartamentos
O Águas da Mata prevê a construção de 31 blocos de cinco andares, com quatro apartamentos por pavimento. Ao todo, serão 620 unidades habitacionais.
Segundo informações da construtora, os apartamentos terão dois quartos, sala de dois ambientes, banheiro, cozinha americana e varanda. O projeto também prevê áreas de lazer, como academia, playground e salão de festas.
O empreendimento está em fase de registro na Caixa Econômica Federal e cada apartamento está anunciado por R$ 191 mil. Considerando as 620 unidades, a receita potencial com a venda dos imóveis chega a aproximadamente R$ 118 milhões.
O projeto busca enquadramento no programa Minha Casa, Minha Vida e será comercializado na modalidade mercado, destinada a famílias de classe média.
Empresa da nora participa da parceria
A Up Inc. é responsável por outros dois empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida em São Gonçalo: Águas do Bosque e Águas de Lisboa.
O projeto Águas da Mata já havia sido estudado em 2021, quando as empresas Via Sul e Futura Empreendimentos elaboraram um estudo de impacto de vizinhança para a construção do condomínio. A proposta, porém, não avançou naquele período.
Na época, o custo estimado para a construção era de R$ 38,8 milhões. Com os valores utilizados em 2026, a estimativa para a obra passou para R$ 58 milhões.
Mical Invest afirma atuar como permutante
Em nota, a Mical Invest afirmou que atua “unicamente como permutante” no empreendimento. Segundo a empresa, a Up Inc. será responsável pelos custos da construção, pelos processos de regularização e pela busca de financiamento junto à Caixa Econômica Federal.
A empresa também informou que receberá futuramente parte dos recursos arrecadados pela construtora com a venda dos apartamentos, mas não divulgou o percentual previsto no acordo.
Douglas Ruas declarou que as operações ocorreram de forma “absolutamente regular e transparente por duas empresas privadas”.
Com informações do Diario do centro do mundo
